Недвижимость в Словакии продолжает привлекать внимание инвесторов благодаря стабильному росту цен и доступности приобретения жилья иностранцами. Во втором квартале 2025 года наблюдался очередной скачок стоимости квадратных метров, достигнув исторически наивысшего уровня.
Средняя стоимость недвижимости
Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Словакии по состоянию на второй квартал 2025 года составляет 2 777 евро, что является абсолютным максимумом за всю историю наблюдений. Годовой прирост составил впечатляющие 12.8%.
Региональные различия
Рост цен неоднороден по регионам.
- Наибольшее увеличение зафиксировано в Прешовском (+9.7%) и Нитранском (+8.2%) краях.
- В столице Братиславе цены поднялись лишь на скромные 1.8%. Это связано с высоким уровнем конкуренции среди застройщиков и наличием достаточного количества предложений на рынке.
Наиболее значимый вклад в повышение средней стоимости внесли города Прешов, Попрад и Кежмарок, где спрос значительно превышает предложение. В результате цены там увеличились на двузначные проценты.
Цены на жилье разных типов
Цены различаются в зависимости от типа недвижимости.
- Средняя стоимость квартир увеличилась до 3 113 евро/м².
- Стоимость частных домов возросла до 2 098 евро/м².
Это отражает растущую популярность индивидуального строительства и семейных домов среди покупателей.
Покупатели из-за рубежа
Среди покупателей зарубежной недвижимости преобладают граждане Германии, Чехии, Австрии и Венгрии. Россияне традиционно занимают одно из лидирующих мест по количеству приобретаемых объектов недвижимости в Словакии. Эта тенденция сохраняется и в 2025 году благодаря привлекательным ценам и удобству оформления сделок.
Причины роста цен
Основные факторы, способствующие повышению цен на недвижимость.
- Низкая процентная ставка по ипотечным кредитам.
- Высокий уровень инфляции в ЕС.
- Увеличение числа туристов и эмигрантов, создающих дополнительный спрос на жилье.
Таким образом, несмотря на общую стагнацию рынка, цены продолжают расти, привлекая новых инвесторов и обеспечивая доход владельцам недвижимости.